中古戸建購入後のリフォームプラン 見積もり前の概算 - 料理と暮らし

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中古戸建購入後のリフォームプラン 見積もり前の概算

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リフォーム会社を決める前の見積もり依頼に行ってきました。

業者の見積もりはこの後ですが、依頼をする前の打ち合わせだけで、プランとその概要が定まりました。

今回の我が家のリフォームについて記録します。

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リフォームの打ち合わせに

中古住宅を購入、今週中に決済と引き渡しです。

不動産店の最初の説明では「リフォームなしでも住める」とのことでしたが、夫が、いろいろ手を入れたいということと、エクステリアを含めて、リフォームをすることとなりました。

■家購入の記事一覧はこちらから読めます。

家を買った記事一覧

 

リフォームの「相見積もり」

今回夫の取った方法は、業者に依頼するときの「相見積もり」という方法です。

相見積もりというのは、いわゆるコンペティションで、複数の業者に見積もりを取り、価格やプランの優れているところに、依頼をするという方法です。

これについては下の記事でご覧ください。

 

戸建のリフォームプラン

今回の我が家のリフォームプランはというと、まず、中古の一戸建てを購入したあとのリフォームです。

仲介の不動産会社は「リフォームなしでも住めます」ということでしたが、夫は、やはり少し手を入れたいと思ったようです。

リフォームとメンテナンス

築年が古くなった家に関しては、好みでリフォームをするというより、家のメンテンナンスが重要です。その最も大切な部分が外壁の塗装です。

中古戸建のメンテナンス

  • 外壁の塗装
  • 屋根の塗装(場合によっては)

エクステリア

  • ウッドデッキ交換
  • 門柱の撤去
  • 宅配ボックスとポスト新設
  • ガーデンライト
  • カーポート増設(検討中)

ウッドデッキは手すり・階段なしだと13万円安い エクステリア見積もり

ウッドデッキを樹脂製に取り換える見積もりの金額【住み替え】

 

リフォームの推定金額

ここまでのリフォームの推定金額です。

外壁塗装が100万円

外壁塗装はこの後見積もりを取りますが、最大で150万円くらいまでと考えています。

ちなみに建坪は37坪の家です。

屋根は、当初の予定にはなかったのですが、セメント瓦には、アスベストが含まれている可能性があるということで、見積もり後に、もしそうであれば、夫が撤去をするという意見です。

必ずしも、現時点での撤去は必要ありませんが、解体の時に必要なので早めに行うという考えです。

エクステリアは40万円

エクステリアは、見積もりは77万円でしたが、手すりを使わないことで10万円マイナス。

さらに、カーポートは必須ではないため、マイナス27万円でさらに抑えられる予定です。

夫の試算だと、カーポートのセメントを敷かない場合で、大体40万円です。

 

家の中のリフォームプラン

家の中のリフォームについては、昨日、地元工務店で見積もり依頼の際に、そこでの話で私たちの考えをまとめることができました。

こちらについては、金額は全く決まっていませんので、今後、その業者が家に見積もりに来て、その後にわかることになります。

プランとしては、必須のものが下の3つです。

  • お風呂をタイルからユニットバスに(必須)
  • 和室を洋室に(必須)
  • 床暖房の水抜き

お風呂と洋室は、本来必要はないと私は考えていますが、夫の好みで、どうしてもやりたいとのこと。

床暖房は年数がたったものは使えないということなので、メンテナンスだけ、作業工賃のみの見込みです。

それ以外は大体160万円くらいを見ています。

そして、それ以外、現時点で考えているものが

  • 食洗器交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換

です。

リフォーム総計は340万円

たぶん家の中を最低限これだけでも、200万円はかかりそうです。

家の外と中で合わせて、340万円くらいが、上のプランです。

私としては和室はあった方がいいし、お風呂は、質のいいタイルだったので、そのままでもいいのですが、買主の好みですので、やむを得ませんね。

ちなみに、今回、家購入の資本には私は加わっていません。

基本的に夫の買い物なので、夫が好きにやればよく、キッチンについてはあとで自分でじっくり考えてから、必要なら再度リフォームをしてもいいかなと思います。

それでは、業者の見積もりが入りましたら、また比較がてらご報告します。

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